Huset byggdes mellan åren 1902 och 1903, arkitekter var firman Dorph & Höög. Byggmästare och byggherrar var B P Dahlbeck och N N Engström. Lägenheterna var vid uppförandet 1–3 rok och huset var fem våningar högt. Vår vindsvåning tillkom först på 30-talet. Fasadens utseende är ändrat från den ursprungliga ritningen. Bottenvåningen är grå, band-rusticerad sprutputs och övre våningarna är i brun puts. Den detaljerade portalen är av sandsten med ett överliggande fönster. Taket är av rödmålad plåt.

• Byggår: 1902–1903
• Ombyggt: 1934
• Föreningen köpte fastigheten 1920
• Organisationsnummer: 702000-8129
• Firma: Bostadsrättsföreningen Gullvivan 4
• Föreningen ombildades till bostadsrättsförening 2014, från att tidigare ha varit en bostadsförening. Samtidigt antogs även nya stadgar för föreningen.
• Disponeras med 22 lägenheter och en hyreslokal
• Hiss finns i gatuhuset
• Tvättstuga finns i källaren till gårdshuset med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp
• Uppvärmning: Fjärrvärme

• Torkskåp 1990
• Helt nytt tak 2000
• Ny puts på fasaderna mot gården 2000
• Renovering av ytskiktet i tvättstugan 2005
• Installation av ny värmeväxlare för effektivare ­energiförbrukning, nya termostater på alla element i huset 2007
• Målat trapphusen och slipat golvet i entrén 2008
• Målat fönster utvändigt 2008
• Tvättmaskin 1, 2009. Tvättmaskin 2, 2010. Torktumlare, 2010.
• Målat och lagt in matta i entrén i gatuhuset 2014
• Soprum och grovsoprum ommålade 2018
• Installation trefasel 2019
• Galvrör i källaren utbytta 2020
• Asbest i källaren borttagen 2020
• Renovering av kungsbalkonger 2021
• Införskaffat två nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp 2021
• Ny hiss och nytt hissmaskineri 2021
• Spolning, filmning och kartläggning av stammar 2022
• Byte av expansionskärl i undercentralen 2022

AVGIFT/ANDELSTAL

Avgiften beräknas utifrån lägenhetens andelstal, ju större lägenhet desto större andelstal. Vi delar på föreningens totala kostander utifrån andelstalen. Avgiften betalas i förskott via bankgiro och skall vara föreningen tillhanda senast den sista dagen i varje månad. Betalningsavier skickas ut av den ekonomiska förvaltaren.

BANK/KONTONUMMER

Föreningens bank är SEB och vårt bankgironummer är 451-2786. Vår förvaltare skickar kvartalsvis ut avier till medlemmarna. Möjlighet til autogiro finns.

FASTIGHETSSKÖTSEL

Fastighetsskötseln utförs av GO Fastighet.

EKONOMISK FÖRVALTNING

Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Nabo (före detta Ekonomisk Förvaltning i Uppsala AB), som sköter in- och utbetalningar, upprättar årsbokslut samt utför övriga kamerala uppgifter.

Läs mer om Nabo och deras svar på vanliga frågor på www.nabo.se. Där kan du som medlem även logga in med bankID för att exempelvis se alla dina avier.

FAKTURAADRESS

Brf Gullvivan 4
NABO 10356, FE 258
105 69 Stockholm

Ordinarie föreningsstämma hålls årligen tidigast den 1 mars och senast före juni månads utgång. Då går vi igenom föreningens ekonomi samt diskuterar allt som är av vikt för föreningen, bl.a. vad som hänt under det gångna räkenskapsåret samt beslutar om större framtida projekt. Det är ett bra tillfälle att vara med och påverka sitt eget boende.

Varje andel representerar en röst på årsmötet. Kan man inte närvara finns möjlighet att framföra sin röst genom fullmakt till en person som man sammanbor med eller till en annan medlem. En person kan med fullmakt företräda högst en annan medlem.

Föreningens ekonomiska förvaltare Nabo tillhandahåller mäklarbilder via www.maklarservice.com. Mäklare har där möjlighet att hämta ut en uppdaterad mäklarbild i upptill 6 månader. Maila styrelsen@gullvivan4.se för ytterligare information.

LÄMNAS UT VID FÖRFRÅGAN FRÅN MÄKLARE

• Lägenhetsnummer
• Registrerad(e) ägare
• Lägenhetens yta (enligt lägenhetsregistret)
• Andelstal
• Avgift
• Förråd
• Eventuell pantsättning
• Eventuell avgiftshöjning/sänkning
• Eventuella större reparationer eller ombyggnationer av fastigheten
• Kommentar till föreningens ekonomi

UPPGIFTER OM LÄGENHETEN

• Avgiften betalas: Månadsvis
• I avgiften ingår: Vatten och fjärrvärme. För lägenheter som installerat fiber ingår bredband 100 mbit, digital-TV (basutbud) och IP-telefoni.
• Finns det en inre reparationsfond? Nej
• Följer med lägenheten även rätt till garageplats? Nej, finns inget garage
• Följer med lägenheten även rätt till parkeringsplats? Nej, föreningen har inga parkeringsplatser
• Finns kabel-TV? Ja, Tele2, samt för lägenheter som installerat fiber även via Sappa.
• Finns bredband? Ja, för lägenheter som installerat fiber via Stockholms stadsnät.

UPPGIFTER OM FÖRENINGEN

• Namn: Bostadsrättsföreningen Gullvivan 4
• Adress: Karlbergsvägen 28/28A, 113 27 Stockholm
• Organisationsnummer: 702000-8129
• Är föreningen äkta? Ja
• När bildades föreningen? 1920 bildades bostadsföreningen, 2014 ombildades den till bostadsrättsförening
• Totalt antal lägenheter i föreningen: 22
• Antal lokaler: 1
• Antal hyresrätter: 0
• Är vinden exploaterad? Ja, men en del är fortfarande förrådsutrymme
• Hur ser föreningens avskrivningar ut? Linjära
• Uttar föreningen överlåtelseavgift i samband med en överlåtelse? Ja, enligt stadgarna på högst 2,5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av förvärvaren.
• Uttar föreningen pantsättningsavgift? Ja, enligt stadgarna på högst 1% av gällande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren.
• Accepterar föreningen juridiska personer som medlem vid förvärv av lägenheten för bostadsändamål? Medlemskap beviljas enligt stadgarna inte juridisk person utöver vad som anges i bostadsrättslagen.
• Har föreningen någon hemsida? Ja, www.gullvivan4.se
• Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av: Nabo (före detta Ekonomisk Förvaltning i Uppsala AB)
• Vart ska överlåtelser och medlemskapsansökan skickas? Registrera dessa i Nabos Mäklarservice, maklarservice.nabo.se

UPPGIFTER OM FASTIGHETEN

• Uppvärmning: Fjärrvärme
• Fastighetens byggnadsår: 1902-1903
• Ombyggnadsår: 1934
• Renoveringar: se sektionen Renoveringar ovan
• Gemensamma utrymmen: Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel
• Hur ställer sig föreningen till förändring i lägenheten, ex. rivning av väggar, ombyggnation m.m. förutsatt att det görs fackmannamässigt? Vid större renoveringar med påverkan på t.ex. väggar, bjälklag, vatten-/avloppssystem, värmesystem, ventilation eller rökgångar krävs föreningens godkännande.
• Hur ställer sig föreningen till delat ägande, ex. föräldrar som köper med sitt barn? Minsta ägarandel? Föreningen godkänner delat ägande, ex 90/10%.
• Hur ställer sig föreningen till att en lägenheten som övernattningslägenhet? Föreningen ser gärna att den blivande medlemmen har för avsikt att utnyttja borätten som permanentboende.

RENOVERING/OMBYGGNAD I LÄGENHET

Skriftlig ansökan till styrelsen samt godkännande krävs för renoverings- och/eller ombyggnadsarbeten som har påverkan på t.ex. väggar, bjälklag, vatten-/avloppssystem, värmesystem, ventilation eller rökgångar. Arbete får ej påbörjas innan styrelsens godkännande. Snarast efter det att arbetena är slutförda skall föreningen beredas möjlighet att besiktiga utförda arbeten, för att säkerställa att de svarar mot ansökan och godkännande. I samband med bedömning av ansökan och vid besiktning kan styrelsen behöva anlita fackkompetens. Kostnad för sådan fackkompetens står lägenhetsinnehavaren för.

VENTILATION OCH ELDNING I ELDSTAD

Husets ventilation bygger på självdragsprincipen. Det är inte tillåtet att ansluta fläktar till de ventilationskanaler som finns i lägenheterna. Vissa lägenheter är utrustade med öppen spis och/eller kakelugn, där gäller följande: skorstenen och eldstaden måste besiktigas och provtryckas. En kakelugn som inte eldats på tre år omfattas av eldningsförbud. Kontakta skorstensfejarmästaren i kommunen för att kontrollera att den är brandtekniskt säker. En otät kakelugn är farlig ur brandsäkerhetssynpunkt p g a risken för förgiftning av rökgaser. Kakelugnen måste också sotas emellanåt och en sotare kan då också kontrollera att den är tät. Innan man börjar elda i en nyuppsatt kakelugn eller när man börjar elda efter sommaren ska man elda försiktigt i början så att ugnen vänjer sig. Alla kostnader och ansvaret ligger på respektive andelsägare.

ANDRAHANDSUPPLÅTELSE

En andrahandsupplåtelse av lägenheten är av sin natur tidsbegränsad och tänkt endast som temporär lösning under en period när någon annan än andelsägaren självständigt använder lägenheten. För andrahandsupplåtelse krävs styrelsens godkännande. Andrahandsupplåtelse får påbörjas först efter styrelsens godkännande. Skriftlig ansökan skall lämnas till styrelsen och innehålla följande uppgifter:

• Giltigt skäl som kan styrkas (t ex för tillfälligt arbete eller studier på annan ort)
• Aktuell tidsperiod för andrahandsupplåtelsen (upplåtelse beviljas för maximalt sex månader, om inte giltigt skäl förutsätter annan tidsperiod)

Om din ansökan godkänns skall följande uppgifter lämnas skriftligen till styrelsen, före aktuell tidsperiod för andrahandsupplåtelsen:

• 1 ex av upprättat kontrakt i original (ej fotokopia)
• Namn och kontaktuppgifter på den som skall bo i lägenheten
• Dina egna kontaktuppgifter eller för annan kontaktperson under aktuell tidsperiod

Tänk på att ha en giltig hemförsäkring även vid andrahandsupplåtelse!

NYCKLAR

Föreningen kan vid tillfälle behöva tillgång till din lägenhet och lägenhetsinnehavaren är då skyldig att bereda tillträde.

HEM- OCH BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING

Alla bör ha en hemförsäkring, även de som bor i andra hand. När du tecknar hemförsäkring är det viktigt att du kontrollerar att omfattningen gäller för bostadsrätter. Du kan annars bli ersättningsskyldig för skador som försäkringen inte täcker. Bostadsrättstillägget bör alla teckna som bor i och äger en bostadsrätt. Som ägare av bostadsrätt har du ansvar och underhållsskyldighet för bl.a. ytskikt och tätskikt i din lägenhet.

VID KÖP ELLER FÖRSÄLJNING AV LÄGENHETEN

Överlåtelseavgift vid försäljning är 2,5% av prisbasbeloppet och tillfaller köparen i enlighet med våra stadgar.

Vid köp av andel är det köparens skyldighet att inspektera lägenheten. Tänk på att tala om att lägenheten säljs i befintligt skick. Skulle bostadsrättsföreningens styrelse inte godkänna köparen som medlem är överlåtelsen ogiltig.

Styrelsen äger rätt att göra en kontroll av lägenheten för att säkerställa att inga otillåtna ändringar är utförda (som exempelvis kan påverka hållfastheten i huset). Ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen bör ske snarast i samband med att överlåtelse-/köpekontrakt upprättats. Inflyttning får ej ske innan ansökan om medlemskap beviljats samt att styrelsen beretts möjlighet att göra en kontroll av lägenheten om den så önskar.

FIBER/IP-TV/IP-TELEFONI

Stockholms Stadsnät är leverantör för bredband och telefoni medan Sappa står för IP-TV. Det går att själv uppgradera basutbudet genom att göra ett eget avtal med nätleverantören, se deras hemsida för priser och kontakt.

CYCKELSTÄLL

Cykelställ finns på gården och här kan man även förvara barnvagnar. Trapphusen skall för allas trivsel hållas fria från barnvagnar, cyklar, sopor och annat. Då trapphusen även fungerar som utrymningsvägar är det även ett lagkrav att de hålls fria.

TVÄTTSTUGAN

Tvättstuga finns i källaren. Vänligen respektera boknings- och städreglerna. När det gäller tidsbokning så får du använda din egen tid för tvätt samt max en timme in på följande tvättid för att torka tvätt i torktumlare eller torkskåp. Glöm inte att göra rent filtren i torktumlaren efter användning, annars blir detta igensatt och slutar att fungera vilket orsakar onödiga kostnader för föreningen.

TRAPPHUS

Föreningen, såsom fastighetsägare, är skyldig att tillse att fastigheten är brandsäker i enlighet med gällande lag och föreskrifter. Utgångspunkten i dessa föreskrifter är att trapphus ska hållas fritt från all förvaring. Föremål som finns i trapphuset utgör en brandrisk i sig själva och kan även hindra en effektiv utrymning av huset eller försvåra för utryckningspersonal att ta sig fram obehindrat. I undantagsfall kan sådant som innehåller väldigt lite brännbart material få finnas i trapphuset, under förutsättning att det inte hindrar eller försvårar en utrymning. Exempel på sådant är rullatorer, barnvagnschassier och postboxar. Brännbart material, såsom barnvagnar, tidningsbuntar och byggmaterial får däremot inte förvaras i trapphus, oavsett hur det placeras.

Taket på innergården reserveras till förvarning av barnvagnar.

GÅRD

Uteplatsen med trädgårdsmöbler och grill ställs i ordning vid vårstädningen. Denna uteplats är inte bokningsbar men använd gärna anslagstavlan i entrén för att meddela om du planerar att ha en liten större tillställning och vill vara säker på att uteplatsen är tillgänglig.

SOPOR OCH AVFALL

Vi slänger våra sopor i sopnedkastet vid entrén. Sopnedkastet är endast avsett för hushållssopor som är förpackade i väl förslutna/ihopknutna soppåsar. Vid stopp i sopnedkastet ligger det på allas ansvar att åtgärda detta, instruktioner finns på dörren till soprummet. Det finns även ett grovsoprum nere i källaren där elektronisk eller batteridriven utrustning/apparater kan slängas i för detta avsedd rullvagn. Förpackningar av wellpapp, batterier, kartonger, glas, plåt och hårdplast ska lämnas på återvinningsstation, exempelvis den på Frejgatan. Observera att det är en extra kostnad för föreningen att erbjuda ett grovsoprum. Om vi väljer att slänga annat avfall, såsom förpackningar, glas m.m. medför det onödig extra kostnad för föreningen, d.v.s. alla medlemmar, eftersom vi betalar för mängden som hämtas. Det är självklart inte tillåtet att lämna byggsopor eller miljöfarligt avfall i grovsoprumet. Grovsoprummet töms 6 gånger per år. Hushållsopor hämtas en gång i veckan, vanligtvis på onsdagar. Övriga sopor tas avgiftsfritt emot på mobila miljöstationer eller på återvinningscentraler. Mobila hämtningsplatser och tider annonseras och finns även på webben.

KÄLLARE/VIND

Det får inte förvaras något i källargången, i vindsgången eller i andra gemensamma utrymmen. Saker som ställs i dessa utrymmen kommer slängas.

Att bo i en bostadsrättsförening är en av de mest fördelaktiga och fria boendeformer som finns. Det bygger på att alla drar sitt strå till stacken samt utnyttjar den medbestämmanderätt som alla medlemmar har. Att sitta i styrelsen ger naturligtvis ännu större möjligheter att påverka. Låt oss alla fortsätta skapa trivsel i föreningen, bra boendemiljö, visa hänsyn samt hålla föreningens ekonomi och fastighet i gott skick.
Det är mycket säkrare och trevligare i en förening där alla hjälps åt att se till att inte obehöriga kommer in, d.v.s. lämna inte öppna portar obevakade och var uppmärksam på att dörrarna verkligen stängs ordenligt efter er.
De grundläggande reglerna i föreningen samt de rättigheter och skyldigheter som du har som boende i föreningen följer av lag. Reglerna för vår förening framgår av stadgarna som ligger i linje med gällande lagstiftning. Nedan finns ett antal punkter att förhålla sig till, utöver stadgar och lag.

Visa hänsyn. Gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen såsom t.ex. i trapphus, hiss och gård. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Tänker du/ni ha fest i lägenheten, informera gärna grannarna i förväg så har de större förståelse! Sätt t.ex. upp en lapp på anslagstavlan i entrén.

Tänk på att brandvarnare kan rädda liv. Se därför till att det finns fungerande brandvarnare installerade i lägenheten.

Ansvaret för snöskottning på taket är utlagt på entreprenad, men om du uppmärksammar is eller snö som kan ramla ner och skada någon så kontakta styrelsen. De som har balkong ansvarar för att hålla dessa fria från istappar. Vi skottar själva vår gård, alla är välkomna att hjälpa till.

Föreningen har varje vår en gemensam städdag. Under denna dag genomför vi mindre reparationer, städning av gemensamma utrymmen, trädgårdsskötsel m.m. Ju fler vi är desto fortare går det och roligare blir det.

Dörrmattor och skor har vi inne i lägenheten, inte i trapphuset.

Vid ombyggnads- eller renoveringsarbete i lägenheten håller vi lägenhetsdörren stängd så inte smuts, damm och ljud kommer ut i trapphuset. Vi använder inte heller trapphuset som arbetsplats. Tänk på att städa i trapphuset om det har skräpats ned när t.ex. byggmaterial eller byggavfall har burits upp eller ner. Tänk på att du är ansvarig för att hantverkare som utför arbete åt dig följer reglerna och att de inte lämnar öppna portar obevakade. Visa hänsyn genom att informera dina närmaste grannar vid ombyggnad eller renovering.

Vi visar också hänsyn genom att respektera boknings- och städreglerna i tvättstugan.

Fönsterglas, tätningslist, målning av fönsterbågar mellan fönsterglasen och insidan samt karmens insida ingår i medlemmarnas underhållsansvar. Lufta element regelbundet.

Huvudsäkringarna finns i elrummet som endast styrelsen har tillträde till. Vid behov av tillträde till huvudsäkringen kontakta styrelsen. Innan styrelsen kontaktas kontrollera först att de säkringar som finns i lägenheten inte har lösts ut.

STYRELSENS SAMMANSÄTTNING 2024-2025

Ordinarie styrelsemedlemmar:

• Martin Casterud, ordförande
• Emma Sunder, kassör
• Lovisa Wennerberg, sekreterare
• Elena Borsci, fastighet

Suppleanter:

• Daniel Leksell
• Lennart Carlsson

KONTAKT

Styrelsen nås lättas på styrelsen@gullvivan4.se.